Eşler Arasında Müşterek Tapu: Bilmeniz Gereken Her Şey

Türkiye’de evlilik sonrası edinilen mallar, özellikle konutlar, çiftler arasında önemli hukuki sonuçlar doğurur. Bu yazıda, eşler arasında müşterek tapu nedir, nasıl alınır, ev eşimin üzerine olursa ne olur, ortak konut nedir, ve evlendikten sonra alınan ev satışı nasıl yapılır gibi soruların yanıtlarını sade ve anlaşılır bir dille ele alacağız.

Müşterek Tapu Nedir?

Müşterek tapu, bir taşınmazın (örneğin bir evin) birden fazla kişi adına tapuda kayıtlı olması anlamına gelir. Eşler arasında müşterek tapu, evin her iki eşin ortak mülkiyetinde olduğunu gösterir. Bu tür tapular, “paylı mülkiyet” sistemiyle düzenlenir. Yani her eşin belirli bir yüzde oranında hakkı vardır.

Evlilikte Mal Rejimi ve Tapu Paylaşımı

Türkiye’de 2002 yılında yürürlüğe giren Türk Medeni Kanunu’na göre, evlilikte yasal mal rejimi “edinilmiş mallara katılma”dır. Yani evlilik süresince edinilen mallar, kim adına kayıtlı olursa olsun, ortak konut kapsamında değerlendirilir.

Örnek: Ev Eşimin Üzerineyse Ne Olur?

Diyelim ki ev, yalnızca eşinizin adına kayıtlı. Ancak eğer bu ev evlilikten sonra alınmışsa, yasal olarak siz de bu evde hak iddia edebilirsiniz. Tapuda sizin adınız yer almasa bile, bu durum sizin hak sahibi olmadığınız anlamına gelmez. Bu nedenle, evin eşimin üzerine olması tek başına tüm haklardan feragat ettiğiniz anlamına gelmez.

Ortak Konut Nedir?

Ortak konut, evli çiftlerin birlikte yaşadığı, aile hayatının sürdürüldüğü evdir. Hukuken özel bir statüye sahiptir. Örneğin, bir eş diğer eşin rızası olmadan ortak konutu satamaz ya da devredemez.

Bu durum hem kadınlar hem de erkekler için bir güvence sağlar. Aile birliğinin korunması amacıyla getirilen bu düzenleme, boşanma ya da miras durumlarında da önemli rol oynar.

Evlendikten Sonra Alınan Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Eğer ev evlendikten sonra alınmışsa ve müşterek tapu yoksa, yine de diğer eşin rızası gerekebilir. Özellikle ev, ortak konut olarak kullanılıyorsa, satış için her iki eşin de izni gereklidir. Aksi halde işlem geçersiz olabilir.

Satış Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapu kayıtlarını kontrol edin.

• Eşin rızası yazılı olarak alınmalı.

• Gerekirse avukata danışarak işlem yapın.

• Boşanma sürecindeyseniz, mal paylaşımı davası beklenmeli.

Eşler Arasında Müşterek Tapu Nasıl Alınır?

Müşterek tapu almak oldukça basit bir işlemdir:

1. Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

2. Her iki eş de başvuruya katılır.

3. Tapu, paylı olarak düzenlenir (örneğin %50-%50).

Bu işlem, her iki eşin de mülkiyet hakkını garanti altına alır ve ileride oluşabilecek uyuşmazlıkları önler.

Sonuç

Eşler arasında müşterek tapu, evlilikteki mal paylaşımı açısından büyük önem taşır. “Ev eşimin üzerine” diye düşünmek yerine, ortak hakları bilmek ve hukuki güvenceleri sağlamak gerekir. Ortak konut nedir, evlendikten sonra alınan ev satışı nasıl olur gibi sorular, pratikte sıkça karşımıza çıkar. Bu konularda bilgilenmek, hem hak kaybını önler hem de güçlü bir aile yapısını destekler.

Eğer siz de tapu işlemleri, ortak mülkiyet veya ev satışıyla ilgili hukuki destek almak isterseniz, uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.